충남예산아파트경매2023타경18235 예산 아파트경매충남 예산군 예산읍 산성리

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전국 부동산경매전문 나라경매입니다. 포스팅물건들에 관심있으신분은 언제든 상담전화 주세요 투명하고 성공적인 경매투자에 나라경매가 함께합니다. 2023타경106053 사건은 충남 천안매매 동남구경매 병천면 병천리 240 아파트경매로써 부동산임의경매입니다. 대전지방법원 천안지원 6계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 10 18,800,000원을 준비하시면 됩니다. 물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.

법원경매는 한번 유찰이 될때마다. 2030씩 감액되므로 일반매매보다. 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다. 낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금들을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.

시세 분석

가온마을 10단지 아파트는 113A 평형 기준 올해 2월에 6층짜리 상품이 7억 2천만원에 실거래된 바 있으며, 매매호가 최저가는 7억 1천만원으로 경매물건과 같은 1008동 1층 짜리에 해당하는 세대입니다. 우연일까?.

113A의 거래 표본이 적어서 128A의 실거래가도 추가로 확인해보았습니다. 128A의 경우 6월달에 8억 7천만원에 7층, 17층 두 건이 거래가 되었는데 해당 가격을 참조하여 시세를 환산한다면 34A 중층 기준 약 7억 중반 정도로 예상되는데, 해당 경매 상품이 1층 아파트이기 때문에 현재 시세는 6억 후반 ~ 7억 초창기 수준일 것으로 추정됩니다.

위에서 해당 평형의 아파트의 적정 시세를 약 7억 수준으로 언급하였는데, 현 경매 최저입찰가 3억 7240만원에 비해서는 약 2배 가량의 격차가 있는 것으로 볼 수 있어요. 그렇다면 1회 유찰된 시측면에서는 감정가의 70, 5억 3200만원 최저가였을 때는 왜 낙찰이 되지 않았을까?? 5억 3200만원에 낙찰받은 뒤에 6억 5천만원 수준에 급매를 해도 1억 이상의 매매차익이 있었을텐데? 이상한거 아냐?? 라고 겁을 먹을 수도 있을 것입니다.

너무 싸기 때문에 되려 의심스럽다. 무작정 해당 물건에 뭔가 하자가 있는 것은 아닐까 걱정이 밀려오는 가운데, 경매를 조금씩 알아보는 인원은 한 번쯤 대항력이 있든 없든 외국인은 전입세대열람에 나오지 않는다는 말을 들어본 적이 있을 것입니다.

응 아니야.

첫째 대항력은 있을 수 없습니다.. why?

등기부등본을 잘 확인해보길 바란다. 해당 아파트의 건설사는 포스코건설, 계룡건설, 금호건설로 2018년에 소유자 A씨가 소유권이전등기를 하였고, 그때 주담대or잔금대출로 하나은행에서 대출을 일으켰을 것입니다. 근저당 설정을 채권금액 대비 120로 설정한 것으로 따지면 2억 5천만원 가량을 하나은행에서 LTV에 맞는 대출 목적으로 대출받았습니다.

입지 분석

아파트를 기점으로 위, 아래 1.1km 지점에 AK플라자, 장부세종2청사가 위치합니다. 정부세종청사는 AK플라자에서 옆으로 도보 1.3km 지점에 위치아파트 도보 2.7km 거리 지점에 홈플러스 세종점이 있으며, 대중교통으로 접근이 어려워 자차 이용이 필요할것으로 보입니다.

단지 근처에 오송역 순환 BRT가 있었으나 아파트 단지로부터 도보 620m 떨어진 곳에 있어 도보로 접근하기에 약간 멀다는 단점이 있습니다.

인근지역 전개과정 경매물건

아파트 경매 2023 타경 108517 급매 아파트 매매 위치주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 중리국민학교 북서측 근처에 위치하는 구분건물아파트로서, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루며,학교 등의 공공시설이 혼재되어 있는 기존주거지역으로 제반환경은 보통시됨 교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하고, 근처에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨 건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제5층 제502호로서,사용승인일 1987.09.02외벽 몰탈위 페인팅마감.내벽 벽지 및 일부 타일마감 등창호 샷시창호 등 사건번호 2023타경108517 입니다.

이용상태 아파트로 이용중임 대전 대덕구매매 법동경매 2841은 부동산임의경매이고 청구금액은 15,886,802원 입니다.

자주 묻는 질문